En un amplio y detallado informe elaborado por profesionales que integran el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9, el Consejo Directivo de la institución advierte sobre las consecuencias que traería la construcción de viviendas multifamiliares de hasta 12 metros en la Reserva Explanada, al sur de Mar del Plata.
La fragilidad ambiental; el desmonte de especies implantadas; la remoción de médanos; las construcciones que impermeabilizan el terreno; el valor paleontológico; la superficie de excavación para subsuelo para amenities, automóviles y bauleras; los conos de sombra; la distancia mínima exigida desde el mar; la distancia mínima exigida por ADA (Autoridad del Agua) de separación con el Arroyo Corrientes; el crecimiento de la densidad habitacional; la pérdida de calidad paisajística; el cambio de uso de suelo de balneario a barrio privado frente al mar; el agotamiento de acuíferos; el derecho al ambiente sano; el acceso a las playas públicas y hasta las dificultades en la modalidad de participación, son algunos de los ítems abordados con leyes, ordenanzas y fundamentos.
Cabe destacar que el CAPBA 9 resulta un actor calificado en cuanto a la representación del territorio tanto por lo establecido en su ley de creación, como por las incumbencias profesionales de sus matriculados y matriculadas. Es un Organismo creado por la Ley provincial Nº 10.405/86 por la cual el Estado le delega una serie de responsabilidades, entre las cuales se pueden mencionar la de asesorar a los poderes públicos en temas vinculados al planeamiento urbano, la vivienda, el patrimonio arquitectónico y el medio ambiente.
En este sentido, “el Informe aporta argumentos desde la perspectiva disciplinar que nos ocupa, la arquitectura y el urbanismo, y busca enriquecer la participación en el tratamiento de dicho proyecto, entendiendo que desde el Colegio podemos colaborar y aportar en este tema y en los sucesivos que se nos requiera”, subrayan las autoridades.
En enero de 2023, el Colegio se pronunció y realizó presentaciones en el Municipio de General Pueyrredon al respecto de lo que fueran los cambios en los indicadores urbanísticos y normas para el área en cuestión. En su momento, se observó que el pedido original era por la reinstalación de indicadores, sin embargo se modificaron los mismos incrementando la altura máxima de lo construido, el FOS, el FOT y la densidad poblacional, se aumenta además la superficie destinada a balnearios de 900 m2 a 1000 m2. También se observó que, los límites del predio balneario lo constituyen la Reserva Turística y Forestal Paseo Costanero Sur y la línea de ribera. Dicha Reserva Forestal al día de hoy no posee mensura, el Plan de Manejo no se ejecuta (Ordenanza 19111/09) y la medición de la línea de ribera se encuentra desactualizada. Es necesario contar con esta información de los bordes del predio en cuestión, los cuales servirán para establecer las distancias normadas de las futuras intervenciones.
“Consideramos que el crecimiento urbano siguiendo vectores de desarrollo que potencien sectores de ciudad con sentido de coherencia, planificación y participación, es uno de los objetivos que plantea nuestro Colegio, es por ello que realizamos estos aportes a continuación y algunas preguntas. En el actual contexto de crisis climática y desigualdad con respecto al acceso de bienes y servicios ¿Es adecuada la localización de un emprendimiento de viviendas multifamiliares en pleno terreno medanoso? ¿Es adecuado este tipo de participación ciudadana en estos procesos de transformaciones territoriales tan drásticas?”, apuntan
Con respecto a la transparencia y participación en el proceso de audiencia pública, “observamos que la forma (presencial) de tomar vista del expediente completo, como así también la forma de inscripción a la Audiencia pública de manera presencial fuera de la centralidad de la ciudad de Mar del Plata, no han facilitado una participación plena de la ciudadanía, condición primera para una planificación que incluya a la comunidad”, puntualizan.
Todos los temas fueron desarrollados minuciosamente. Quienes deseen acceder al Informe podrán hacerlo a través de: https://capba9.org.ar/reserva-explanada/
Crecimiento de la densidad habitacional
Cada uno de los 9 edificios de 4 niveles más un subsuelo, tiene 22 departamentos con capacidad de albergar 66 personas como mínimo. En total los 9 edificios tendrían 198 departamentos y alojarían a 594 personas.
Pérdida de calidad paisajística
Este proyecto conlleva la pérdida de valor paisajístico. El cambio de playas naturales a playas urbanizadas afecta fuertemente el patrimonio físico, natural y paisajístico de la costa debido al deterioro, la fragmentación la pérdida de ambientes y biodiversidad.
