Se trató y aprobó en comisiones, la polémica iniciativa presentada por el ejecutivo local, que autoriza a la firma Paisajes Urbanos MDP SA que preside Florencia Miconi, a construir una torre de 35 pisos en un predio donde no está permitido. Este jueves se espera que el proyecto sea aprobado en sesión, ya que el oficialismo cuenta con mayoría propia.
Llega un nuevo caso de deliberación rápida, luego de la aprobación en 15 días de la cesión de tierras del Faro a una destilería de gin. Ahora, en Alem y Gascón se busca construir una torre de 35 pisos frente a la costa. “Es un momento triste porque vemos una preocupación genuina de los colegios profesionales y de la población, hay expedientes que no tienen un tiempo de debate, son tratamientos exprés”, consideró Verónica Lagos, edil de UxP.
La concejala Verónica Lagos charló con MdpYa sobre las compensaciones urbanas, una contraprestación establecida por ley, que se aplica en los casos en los que el Concejo autorice excepciones a las normas del C.O.T. (Código de Ordenamiento Territorial). También hay una ordenanza (la 25.142) que crea un fondo, al cual deben integrarse los montos de estas compensaciones, sin embargo, no se aplica y, en este caso, parece no haber ningún beneficio para la población.
Mdpya: ¿Cuál es la forma en la que se deciden las compensaciones urbanas?
Está vigente a nivel Provincial la ley 14.449 a la cual este Municipio adhirió, por eso debería respetarse el articulo 49 y 50 de esta ley, la que establece algunos criterios para establecer el fondo de las compensaciones, que en general tiene que ver con dinero en efectivo o con beneficiar a barrios o sectores que tengan déficit habitacional, o para crear un fondo para acceso justo y equitativo a la vivienda.
Se creo en el Concejo Deliberante en la comisión de compensaciones, para mi gusto fue una forma de burocratizar o demorar la puesta en vigor de la ordenanza que adhiere a la 14.449, me parece que hoy las compensaciones se deciden arbitrariamente y en muchos casos terminan siendo el precio de la excepción.
MdpYa: ¿Cómo se beneficiaria la ciudad con la torre?
En la Comisión de Legislación no hubo un miembro informante del oficialismo (es decir, un representante del intendente) que explique esta situación. Este expediente ingresa al Concejo Deliberante desde el Departamento Ejecutivo, no es una nota de los desarrolladores. Cuando el expediente llega al Concejo Deliberante debe venir filtrado, analizado y con sugerencias, en el Concejo Deliberante es de esperar que el miembro informante explique esto, debería haber sido Agustín Neme (lo personalizo en él porque es el presidente del bloque PRO), sin embargo, no hemos tenido esta voz.
El martes hubo una tímida intervención de una concejala del interbloque, pero no hubo una defensa del intendente, sino que respondió algunas cuestiones que le planteamos desde nuestro bloque. No queda claro ningún beneficio para la ciudad, absolutamente ninguno.
MdpYa: ¿Crees que habría que modificar el Código de Ordenamiento Territorial?
Siempre es necesario actualizarlo, como todo código tiene que ver con el crecimiento de la ciudades, tiene que ver con la historia, la ideología de quien está a cargo del Ejecutivo, pero también con la capacidad de dialogar de los integrantes del Concejo Deliberante tengan con conservacionistas del Patrimonio, colegios profesionales, etc.
Las ciudades van creciendo y tenemos que diseñar cómo crecen, no hay un posicionamiento caprichoso de decir “esto no”, se usa mucho esto de la ciudad del sí y la del no, pero vemos que faltan criterios de racionalidad sobre el diseño de la ciudad.
Sobre las compensaciones urbanas, algunos expedientes las tienen, otros no. El argumento de que se puede construir un edificio de 35 pisos porque en frente hay uno que también se dio por excepción, es argumentar sobre la base de un error. La respuesta es que siempre hay que ir viendo la normativa para que se adecue a los distintos planes en función de que la ciudad de Mar del Plata crece y se adecua, hay parámetros que antes no se tenían en cuenta como los impactos ambientales, hay principios que se han incorporado que antes no estaban, por eso merece un aggiornamento.
